武義縣人民政府關于對《武義縣 桐琴鎮鎮區棚戶區改造(一期)征收 集體土地房屋補償方案》公開征求意見的通告

來源: 武義縣人民政府辦公室          發布時間: 2019-02-01          【字號:


  為規范集體土地房屋征收與補償行為,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》等有關規定,現將《武義縣桐琴鎮鎮區棚戶區改造(一期)征收集體土地房屋補償方案(征求意見稿)》予以公布,公開征求被征收人及公眾意見,相關事項公告如下:

  一、征求意見期限:2019年2月2日至2019年3月4日。

  二、意見反饋方式

  (一)通過信函方式將意見寄至武義縣桐琴鎮棚戶區改造指揮部(地址:武義縣桐琴鎮江濱路五金大橋南,郵政編碼:321201)。

  (二)通過電子郵件方式將意見發送至:[email protected]

  (三)通過電話方式將意見反饋至武義縣桐琴鎮棚戶區改造指揮部。

  聯系人:李小偉、陶 煜

  聯系電話:0579-87701083

  武義縣人民政府

  2019年2月1日

  (此件公開發布)

  桐琴鎮鎮區棚戶區改造(一期)征收集體土地房屋補償方案

  (征求意見稿)

  根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《中華人民共和國城鄉規劃法》《浙江省城鄉規劃條例》等相關法律法規的規定,為規范征收集體土地房屋補償行為,維護公共利益,保障房屋所有權人的合法權益,制定本方案。

  一、總則

  (一)征收目的:為進一步完善桐琴鎮鎮區基礎配套設施,改善居住環境,提升城鎮品位,加快推進小城市培育,依據桐琴鎮城市總體規劃和鎮區控制性詳細規劃,對桐琴鎮鎮區部分區域實施棚戶區改造。

  (二)征收部門:武義縣自然資源和規劃局。

  (三)征收實施單位:武義縣桐琴鎮人民政府。

  (四)征收范圍

  1.A地塊范圍:東至元宵路,南至長安街,西至八尺路,北至江濱路(詳見附圖A)。

  2.B地塊范圍:東至市場路,南至永武二線,西至下泉路、育才路,北至長安街第一排屋后(下湖)(詳見附圖B)。

  3.C地塊范圍:東南至永武二線,西至趙宅綜合市場,北至城南路(詳見附圖C)。

  4.E地塊范圍:東至桐琴老橋,南至武義江,西至五金大橋,北至桐琴小溪(詳見附圖E)。

  二、房屋補償與獎勵

  (一)房屋補償方式

  1.房屋為住宅的,統一實行公寓式住宅產權調換。產權調換公寓式住宅土地性質為國有劃撥。產權調換公寓式住宅面積按房屋所有權人合法房屋建筑占地面積的4.5倍折算建筑面積(房屋所有權證登記的建筑面積超過此計算方式建筑面積的,按房屋所有權證登記的實際面積計算),其余具有合法土地使用權的庭院等面積按2168元/平方米補償。

  2.房屋補償標準。房屋的補償價格根據武義縣人民政府公布確定的重置價格標準,參照中華人民共和國住房和城鄉建設部制定的評估辦法,由具有相應資質的評估機構,對經確認的建筑面積結合房屋建造結構、成新率及裝修情況進行評估確定。

  3.產權調換公寓式住宅房款結算。產權調換建筑面積按基準價1850元/平方米結合樓層、朝向、區位等因素評估的價格結算。因戶型原因造成產權調換建筑面積超出調換標準部分,在8平方米以內(含8平方米)的,按2168元/平方米結算,超過8平方米的按小高(高)層公寓市場評估價結算。產權調換建筑面積不足部分,按回購價2168元/平方米結算,由征收人向房屋所有權人支付不足部分的價款。附屬用房不計入產權調換面積

  4.產權調換公寓式住宅的期房,位于永武二線以北、城南路以南,永武二線以北、市場路以西、琴苑路以南,五金大道以西、八尺路以東、江濱路以南、長安街以北,江北桐琴小學以南地塊。建筑面積共約18萬平方米。

  5.房屋所有權人以戶為單位至少要選擇一套公寓式住宅,其余產權調換的面積,根據房屋所有權人書面申請,經審定后由征收人按2168元/平方米進行回購。

  6.在征收范圍公告發布前,沿街、沿路的住宅房屋,已經用于商業經營的部分,除按住宅產權調換以外,再由征收人參考國有出讓土地性質商業用房評估的價格適當比例予以補償(具體操作細則另行制定)。

  7.產權調換公寓式住宅的挑選,根據“戶套型從大、戶套數從少、面積從近”的原則;按照簽訂房屋征收補償協議的先后順序,抽取挑選房屋順序號的辦法進行(具體操作細則另行制定)。

  (二)房屋權屬確認

  土地使用權面積、房屋建筑占地面積、房屋建筑面積等相關權屬確認,根據征收人依照相關法律法規制定的武義縣桐琴鎮鎮區棚戶區改造(一期)權屬認定細則進行確認。

  (三)搬遷、臨時安置、停產、停業損失等補償標準

  1.搬遷費補償標準:住宅用房每戶1600元/次,住宅房屋建筑面積超過50平方米的,超過部分每平方米增加6元/次。非住宅房屋搬遷補償標準按被征收房屋建筑面積10元/平方米計算。搬遷過程中涉及機器設備的拆卸費、搬運費、安裝費、調試費和搬遷后無法恢復使用的生產設備重置費等費用協商確定;協商不成的,可以委托有資質的評估機構進行評估確定。

  2.臨時安置費補償標準:房屋所有權人自行臨時過渡安置的,臨時安置補償費為每戶700元/月,房屋建筑面積超過50平方米的,超過部分每平方米增加10元/月,補償期限為搬遷之月起至產權調換房屋交付之月后六個月止。

  對年滿70周歲(以征收決定公告發布之日為準)以上的房屋產權人,無其他住房且自行解決臨時過渡用房的,由其本人提出申請,經審核公示無異議后,給予一次性臨時過渡租房補助,補助標準為5000元/戶。

  3.停產、停業損失費補償標準:在征收范圍公告發布前,沿街、沿路的住宅房屋,其用于商業經營的部分,停產、停業損失按房屋價值5%的標準補償。

  (四)獎勵標準

  1.住宅房屋統一實行公寓式住宅產權調換的,按合法建筑占地面積2025元/平方米給予獎勵。

  2.房屋所有權人在規定的期限內完成簽約、騰空房屋的,按以下標準給予獎勵:

  (1)在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議的:

  第1~20天簽約的,獎勵建筑面積200元/平方米;

  第21~26天簽約的,獎勵建筑面積160元/平方米;

  第27~30天簽約的,獎勵建筑面積100元/平方米;

  超過規定期限簽約的不予獎勵。

  (2)在規定的期限內騰空房屋的:

  第1~20天騰空的,獎勵建筑面積300元/平方米;

  第21~26天騰空的,獎勵建筑面積260元/平方米;

  第27~30天騰空的,獎勵建筑面積200元/平方米;

  超過規定期限騰空的不予獎勵。

  3.征收范圍內按網格劃分,網格內所有房屋所有權人在規定的時間內,全部簽訂房屋征收補償協議并騰空房屋的,除給予上述獎勵外,再給每戶獎勵建筑面積50元/平方米。

  三、其他相關事項

  (一)征收范圍內的百分之八十五以上房屋所有權人簽訂附生效條件的補償協議后,補償協議方能生效。

  (二)住宅房屋共有部分,在規定的簽訂房屋補償協議期限內,由房屋共有權人自行協商,達成產權分割協議的,可將分攤面積計入產權調換面積;達不成協議的,按共有房屋補償。

  (三)住宅房屋設有抵押的,按照相關法律法規的要求辦理。


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